波哥聊楼市｜铭品装饰张一良：好设计让家装历久弥新

谈房子离不开装修。从买房到入住，装修是其中一个至关重要的环节，它涉及到对房屋内部空间的规划、设计和施工，以满足我们对居住环境舒适性、美观性、功能性等多方面的需求。随着社会的发展变化，人们对装修的实际需求也在不断变化，为装修行业带来了新的机遇和挑战。

 

张一良，他不仅是铭品装饰董事长，还是一名“网红”，被行业称为“杭派良叔”。在设计师出身的他看来，设计师的工作确实具有其独特性，要求往往非常严格，对审美有着*的追求。正因如此，他们在产品的引入和疏导过程中，总能赋予产品深刻的内涵。至今，他仍积极参与设计标准制定和流程完善，并在风格类型的确定上发挥着自己的影响力。正因于此，铭品装饰的设计水平在不断推进和提升。

 

 

本期《波哥聊楼市》栏目邀请到铭品装饰董事长张一良先生，就市场变化、装企面临的机遇与挑战、装修生命周期等问题进行了交流，让我们一起来听听这位装企大佬的精彩观点。

 

Part1 房产市场的变化与趋势

 

房地产作为装修的上游产业，近年来市场发生了显著变化。过去，人们以买房为荣，而现在购房决策更为谨慎，考虑房产是否适合个人需求。同时，改善性需求和刚性需求的人群仍在积极购房。58安居客研究院数据表明，杭州等城市的土地成交量一直位居前列，显示出这些城市仍受到地产商的青睐。城市间的分化现象在未来将愈发明显。

 

 

以杭州为例，其庞大的存量房市场为新房与存量房之间的转换提供了巨大空间。近年来，老房改造和换新板块蓬勃发展，满足了市场对品质生活的追求。如何在存量市场中快速而简便地提升生活品质，成为了一个值得研究的课题。

 

 

谈及房产市场的变化，张一良表示，从消费端来看，盲目性、冲动性购房的现象已经几乎没有，现在人们对于买房这件事更加理性、务实和谨慎。但是，另一方面，我们也要看到，刚需与改善型需求依然大量存在。

 

同时，张一良非常关注房产市场的数据成交情况。他注意到，不同城市的土地成交数据差异巨大。在市场低迷的情况下，2023年杭州依然成交了123宗涉宅地，“这意味着，未来不同城市的房地产市场分化现象将会愈发明显“。

 

Part2 存量时代下装企的机遇与挑战

 

当下，房产市场从增量市场逐渐转变为存量市场。对于装企来说，涉足存量市场比新房市场更具挑战性，对于上游市场的转变，张一良指出，这既给装修企业带来了挑战，同时也带来了许多的发展空间，“光杭州就有370万套存量房，这是一个很大的市场”。

 

几年前，铭品装饰就专门开辟了老房改造和焕新的业务版块，以满足人群的整体空间改造和局部改造需求。经过几年的探索、打磨，铭品装饰的老房改造业务蓬勃发展，收到了良好的市场反馈。

 

 

张一良坦言，与新房装修相比，存量房装修情况更加复杂，装修的方式方法也截然不同，装企经营存量市场肯定会面临许多困难。但是，在他看来，存量市场是不容忽视的，装企没有“绕道”的可能。正视困难、战胜困难，这是铭品的生存发展之道。

 

Part3 装修的长远居住价值

 

2023年，住房和城乡建设部多次提到“好房子”的概念，强调要让人民群众住上更好的房子，并提出“完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度”。显然，让房屋葆有长久良好的居住价值是“好房子“应有之义。这也给装修行业带来了一些思考：如何让装修具有更加长远的“生命”？

 

对于这个问题，张一良首先与我们分享了他当年在欧洲旅行中获得的体验与感悟。欧洲有很多房子已经有三五百年的历史，但是他们没有对老房子大肆翻新改造，而是通过修旧如旧，让这些房子维持原貌，整座城市不显破旧，反而充满了人文韵味与历史厚重感。

 

 

何为好设计？经过深入思考，张一良认为，好的设计是能够经历起时间的沉淀的，要让房屋装修经受住时间的考验，一方面要提升装修品质，另一方面，要做好“定期维护+必要的设施设备改造”。他强调，好的装修设计一定能经得起时间沉淀，成为一种经典风格，经典永不过时。

 

Part4 未来装修设计趋势

 

家居装修风格是人们生活方式和文化的反映，随着时间的推移，装修风格也在不断演变。未来3-5年，装修设计趋势又会发生哪些变化？

 

 

对此，张一良提到，近两年，装修流行风格从侘寂风转变为了奶油风。这两种流行风格的切换实际上体现了人们对于装修需求的改变，装修给居住者心灵带来的关怀与慰藉作用比以往更加凸显。他认为，未来装修设计将更加体现人文温度、包容感、甚至是呵护感，房子不仅是居住者身体的港湾，更是心灵的栖息之地。同时，现存的风格将会不断蜕变和升华，成为一种新的视觉呈现，例如现在流行的现代简约风格可能会成为更加具有现代感、*简练的一种新风格。