安居客叶兵：重拾信心 深耕细作才能行稳方能致远

【安居客家居 安sir大咖秀】随着社会经济发展，家居行业根据人群需求变化不断更新迭代。审视当下严峻的局势，国际局势动荡、疫情冲击、房地产下行、同业竞争加剧，多种因素让家装市场环境的不稳定性、不确定性增强。

2023已然到来，家居市场会如何发展？家居家装企业又该如何布局？ 本期《安sir大咖秀》栏目将围绕这一话题携手众多行业大咖共同探讨解析行业未来趋势。

房产作为家居上游行业，其发展态势对家居行业的发展有着巨大且长远的影响。房地产见底了吗？2023年房地产市场会如何？栏目邀请到安居客高级副总裁叶兵先生，共同探讨行业未来发展趋势以及趋势下的家居家装企业发展策略。

安居客高级副总裁叶兵 先生

观点一：展望未来十年 对房地产和家居装修行业充满信心

过去十年，随着中国房地产发展红利的不断释放，下游家居家装行业也逐渐发展壮大。如今，面临房地产行业的下行，众多家居家装企业难免感到忧心忡忡。房地产行业到底有没有希望？家居行业还有发展空间吗？

叶兵表示，当前社会发展的目标是满足人民日益增长的美好生活需要，而改善居住品质是满足美好生活需要中的一个重要方面。从这个角度来看，他对行业未来十年的发展仍持乐观态度。

除了关注宏观政策走向，叶兵还对人口数量、城镇化率、人均居住面积等市场相关数据进行了深入的观察和分析。他谈到，从人口数量上来看，虽然中国已然进入老龄化时代，但是未来十年中国人口数量依然呈增长态势。据联合国相关研究机构预测，到2030年中国人口将达到14.5亿。有人就有居住需求和装修需求，从这个角度来看，我国的人口数量依然可以支撑整个行业的稳步发展。

另一个值得关注的数据是中国的城镇化率。目前中国的城镇化率达到63.9%，但是和日本、美国和欧洲一些国家相比，中国的城镇化率仍不算高，还有不小的上升空间。欧洲发达国家平均城镇化率达到70%，有的地方甚至能达到80%、90%。城镇化率上升意味着有更多务工人员进入城市买房装修，改善居住条件。

城市居民的改善性居住需求未来也将不断涌现。过去十年，我国的人均居住面积一直在稳步上升。目前人均居住面积达到36.5㎡，到2030年，预计我国人均居住面积预计将达到42㎡。

对房地产和家居装修行业的未来发展，叶兵满怀信心，“不管是未来的三年还是五年，我对未来的中国房地产市场依然抱有充分信心。这是20万亿的赛道，新房交易15万亿，二手房交易7万亿。在房地产这样一个规模巨大的赛道下面，家居装修行业仍然具有很大的发展空间。”

观点二：关注区域发展战略 深入核心潜力城市群

野蛮生长的时代已经成为过去，深耕细作才是未来的主旋律。面对日益激烈的行业竞争，家居家装企业需要精准布局，让有限的资源效用*化。

在企业战略布局方面，叶兵强调，企业要跟着国家走、跟着城市发展战略走，“在区域协同发展战略下，国家针对相关城市出台了一系列相关产业政策，释放政策红利，伴随产业发展必然带来更大的市场需求。未来在装修赛道，建议大家多关注一些国家战略层面的重要布局，比如京津冀、粤港澳、长三角等重要城市群，这些城市群具有更大的发展潜力。”

除此之外，他建议企业还要着重关注城市的人口数据和市场供需数据。在城市的人口数据方面，要重点关注城市的常住人口和常住人口净流入，这两个数据能够帮助判断该城市的房地产行业发展空间。

市场供需数据则能够进一步帮助企业摸清城市的住宅供求情况，“很多城市都在盖房子，哪些城市的房子好卖、哪些城市的房子供不应求，城市中的哪些区域市场更加火热，企业在做市场布局时应当心中有数，才能避免战略性失误。”

观点三：企业需要清晰的战略布局 更需管控经营风险

此次访谈中，叶兵还提到了企业经营风险的问题。他表示，在外部环境急剧变化的情况下，企业需要清晰的战略布局，更需要注意管控经营风险，行稳方能致远。

2022年，房地产企业频频爆雷，就连行业巨头也不例外，导致相关合作企业遭受重大损失甚至资金链断裂。对此，叶兵建议有B端业务的装企关注业务安全系数，降低企业经营风险。

他提到，作为专业的房产信息平台，58安居客拥有全面且详细的房产行业数据信息，可以给到企业这方面的参考，“我们根据企业性质、政策扶持等各方面的信息，列出了全国一百个债务违约风险低、安全系数较高的重点开发商名单，可以给到装企作为参考，帮助我们的客户降低经营风险、保障资金安全。”